编者按

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下力气建设“好房子”已经成为构建房地产新模式的重要一环，也成为新模式下房企竞争的新赛道。在今年全国两会上，住房城乡建设部部长倪虹强调，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

经历了2023年针对“好房子”标准的理论探索和设计实践，“好房子”标准体系和定义逐渐清晰。2024年各地方政府积极响应，结合地方实际加速推出“好房子”设计导则，以新标准引领“好房子”建设；房企积极参与“好房子”建设实践，精心打造高品质住宅产品。

中国房地产报在2023年“中国好房子”系列报道基础上，再次开启新一轮“寻找中国好房子”系列报道，旨在挖掘各地“好房子”建设中的经验和典型案例，营造良好舆论氛围，进一步推动“好房子”建设。

陈娟 中房报记者 苏志勇丨浙江温州报道

去年以来，住房城乡建设部大力开展“好房子”相关工作，进行了全国“好房子”系列调研，举办了全国“好房子”设计大赛，推出了《好住房评价标准》《好社区与好小区评价标准》等行业标准，“好房子”标准体系日渐清晰。

进入2024年，“好房子”建设在各地加速推进落实。近期温州、烟台、青岛、天津等市陆续出台了当地“好房子”相关设计新标准。其中，温州率先印发了《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》（以下简称“住宅设计导则”），从多个专业角度规范住宅建设，全面提升居住品质。

“温州人对住宅品质的要求很高，我们正积极探索‘好房子’建设工作，努力提升住房品质，全力建设让群众满意的‘好房子’。”近日，温州市住房城乡建设局党组书记、局长叶伟琼接受中国房地产报记者采访时表示。

在叶伟琼看来，住房作为“衣食住行”四大基本民生需求之一，事关民生福祉。新时代下，做到“好住、好料、好省、好看、好值”“五好”标准，符合老板姓的诸多需求，同时老百姓又愿意接受的房子，就是真正的“好房子”。

“此次住宅设计导则是从供给侧来推动住宅品质的提升，为温州楼市注入新动力。今后，我们将以新标准来引领‘好房子’建设，全面探索现房销售新模式。”叶伟琼进一步介绍说，作为住建部门，要在住房上不断满足人民群众从“住有所居”到“住有优居”的需求。

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以设计导则引领高品质住宅建设

中国房地产报：您心目中的“好房子”应该是怎样的？

叶伟琼：“好房子”就是要让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。当前，温州正积极探索“好房子”建设工作，努力提升住房品质。新时代下，符合百姓需求，同时百姓又愿意接受的房子，就是真正的“好房子”。

“好房子”要符合以下“五好”标准：第一是好住，提高层高让居住空间更舒适，如温州住宅设计导致要求住宅标准层的层高不应小于3.0m（以前标准：住宅层高宜为2.8m）；第二是好料，温州临海，台风比较多，要用质量过硬的好建筑材料；第三是好省，住宅设计应融入绿色消费、健康生活理念，通过科技赋能，采用低碳节能材料和技术，减少房屋日常使用对资源能源的消耗浪费；第四是好看，房子的模样不只是面子，更是里子，要遵循建筑内在规律，彰显地域特征、民族特色和时代风貌，把美的基因植入住宅设计建造的全过程；第五是好值，对于老百姓而言，住宅品质提升了，价格也要相对经济，不断提高房屋性价比，使“屋”超所值。

中国房地产报：围绕“好房子”建设，温州做了哪些探索？住宅设计导则是在什么背景下推出的？

叶伟琼：为满足人民群众对住房品质越来越高的要求，我市从2023年开始组织有关单位开展调研，收集全市住宅建筑质量相关常见问题，并从解决住宅常见质量问题、提升设计底线水平、提高居住品质需求等角度出发，结合我市实际编制形成《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》，并已于 2024年5月27日出台。

我们希望通过住宅设计导则落地实施，进一步规范我市住宅建筑设计，提升住宅建筑品质，促进住宅建筑高质量发展。

中国房地产报：住宅设计导则将围绕哪些核心内容来提升住宅品质？

叶伟琼：住宅设计导则以建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”为目标引领，从建筑层高、隔音、绿色、智能等多方面入手，提高住宅建设标准。

例如，考虑到目前中央空调、集中新风系统、地暖系统逐渐成为住宅设计标配，导则规定住宅标准层建筑层高不应小于3.0m；为提高住宅隔音性能，导则对住宅分户墙厚度及砌体材料作出规定，要求住宅分户墙应采用240mm厚墙体，且应采用隔声良好的砌体材料及细部构造做法，对住宅楼板厚度也作出规定，要求现浇钢筋混凝土楼板厚度应不小于 120mm；针对紧邻高速公路、快速路、城市主干道、地上轨道交通线的住宅，提出考虑避免噪声污染，要求采取满足声环境要求的技术措施，当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔、三玻中空夹胶等隔音降噪措施；考虑室内上层排污管使用时噪声较大，导则规定住宅室内污废水管不应采用普通 UPVC 排水管，优先采用柔性接口铸铁排水管等。

中国房地产报：针对住宅设计导则，温州下一步落地计划有哪些？

叶伟琼：目前，针对“好房子”的讨论与研究正如火如荼。虽然当前对“好房子”的标准或定义仍未统一，但在房地产新发展新模式下，人们追求更好的居住体验、更优的物业服务、更美的生活环境等高品质的愿望是一致的。

住宅设计导则于2024年7月1日起试行，届时将全面优化住宅设计，持续提高住房舒适度和安全性，为温州市居民提供更加宜居的环境。

下一步，我市将认真抓好住宅设计导则的落地实施，针对执行过程中出现的问题不断进行修改完善，切实提升我市住房品质。

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从市场需求侧倒逼开发商转型升级

中国房地产报：在推动“好房子”建设过程中，你们遇到了哪些挑战？又是如何来突破的？

叶伟琼：总体上来说，挑战肯定会有。第一，政府对于住宅品质的高追求，开发商对于成本控制的要求，这两者之间会有矛盾。所以，要加强对“好房子”的宣传，让老百姓接受并认识到 “好房子”是“屋”有所值，从市场需求侧倒逼开发商转型升级，在提升住宅品质的同时不断优化成本。第二，对“好房子”的率先尝试，与现有住宅建筑设计强制性规范之间也会遇到冲突，所以还要寻求这两者之间的平衡。

我们的做法是，一切围绕老百姓的住房需求来开展工作，下功夫钻研“好房子”和高品质住宅的实现路径，不断探索新路径、新模式和新机制，通过技术创新等来破解当前遇到的挑战，为人民建设满意的“好房子”。

中国房地产报：温州在建设“好房子”方面有哪些代表性的案例？它们具有哪些亮点和特色？

叶伟琼：政府和市场一直以来都在研究和探索如何提升住宅建筑品质这个重大课题，在这方面也做了不少尝试。

例如瓯江口绿城·六和院项目，该产品在建筑风格方面坚持宋风宋韵，充分体现了中国传统建筑风格的优势和深厚的人文底蕴，在规划设计、产品创新、社区配套、样板区打造等方面都有突出的特色和优点，受到了市场的青睐，尤其是受到乐清高净值人群的喜爱。

当前，我市正在热销的天樾玺一期、二期和天珺等均为品质标杆项目，其建设具有一定的独特性：一是在户型设计上，层高3.3 m、顶层 3.6m，以提高居住舒适度，此外设计L型角厅布局，以最大化景观视野；二是在外立面设计上，以玻璃幕墙结构结合铝板勾勒边界，进行公建化外立面设计；三是以庭院为中心，设置休息区、水吧区、保龄球区健身房、瑜伽、普拉提区、恒温泳池等功能区，满足业主多样化需求；四是精装地下车库，豪华落客区打造归家尊贵仪式感，VIP 豪华车位给予客户尊贵体验，同时考虑到功能，除地下归家大堂外，还为业主配备了储藏柜，让大件物品可直接寄存，轻松归家；五是在景观设计上，观连廊，移步换景，水系、绿岛、休闲卡座融合交互，给业主提供一种休闲度假空间感。

另外，温州鹿城区七都老涂村地块项目还在规划设计阶段，未来会在容积率调整、产品创新规划、文化内涵深度植入等方面进行有创意的尝试，力争做出让购房者眼前一亮的产品。

中国房地产报：未来温州在建设“好房子”方面还会有哪些探索和实践？

叶伟琼：今后，温州将积极发挥区位、文化、经济等方面优势，继续深入探索“好房子”建设，重点做好以下工作：

一是坚持以人民为中心，满足更高品质的住房需求。提高新建住宅品质，认真抓好住宅设计导则落地实施，探索现房销售新模式。改善既有住宅品质，推进老旧小区改造，注重老旧小区的空间挖潜和公共服务补短板，合理拓展改造实施单元，推进相邻小区及周边地区联动改造，加强服务设施、公共空间共建共享，切实提升老旧小区的功能。

二是植入特色文化，延续城市历史文脉。城市历史文化是城市内涵、品质、特色的重要标志。在包括住宅在内的建筑设计上，我们将深入挖掘温州人文精粹和山水禀赋，通过精心打城市天际线、疏密度、色彩和立面景观，打造富有明显温州地域特色的城市风貌，实现温州特色文化与现代建筑理念、技术、材料的有机融合，让温州人民记得住历史、记得住乡愁，让温州城市精神永远留在人们心中。

三是优化营商环境，发扬温商“敢为天下先”的精神。温州的民营经济发达，我们将借助“世界温州人大会”等平台，通过政策支持和激励机制，鼓励温州民营企业参与到“好房子”建设中，发挥其在创新和灵活性方面的优势。当然，我们也欢迎央企、国企来温州参与“好房子”建设，通过央地合作等模式，形成优势互补、协同发展的态势，共同推进“好房子”建设。

值班编委：苏志勇

责任编辑：苏志勇 刘亚

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