观点网讯：7月3日，广州市规划和自然资源局官方网站发布了广州火车站及周边地区控制性详细规划征询意见公示，以及公布白云三元里村、越秀瑶台村的城市更新单元详细规划。

根据规划显示，未来火车站片区将会整体改造，规划范围位于越秀区、白云区、荔湾区相交处。此次规划包括广州站“站、城、产、居”一体化地区、瑶台村城市更新单元、三元里村城市更新单元三部分。

三元里村近期开展清理电鸡行动，网友预测此举可能是为拆迁做准备。随后，三元里村张贴通告，准备进屋测量产权并进行改造意见摸查。

三元里村城中村改造方案征求意见稿显示，改造方案共212页，涵盖14个内容。三元里现状建筑面积约314万平方米，改造范围现状建筑面积约159万平方米。改造方案提出，片区范围规划总建设量约为216.67万平方米，毛容积率约1.14；改造范围规划总建设量约为86.28万平方米，毛容积率约1.21。拆迁规模涉及190.07公顷，整备实施范围71.32公顷，现状保留区域118.75公顷。

改造方案还提出，三元里旧村及周边区域规划人口约20万，改造后增加2.52万人，需增加高中学位629个、班数13个。原控规规划高中能满足改造后的规划人口需求，改造范围内不需要设置高中。三元里片区改造旨在延续城脉、文脉、商脉，通过“文化三元、时尚三元、消费三元”三大发展策略，构建大湾区枢纽辐射下的“首站”门户。

融资规划量85.97万平方米，不含独立公服建设量81.54万平方米，预计可出让收入258.29亿元（至2030年累计总收237.30亿元，远期预控商业出让收入20.99亿元）。

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