借着新基建的东风，国内数据中心的建设和需求开始呈现高增长态势。

戴德梁行近日发布的2021年度《全球数据中心市场》报告显示，数据中心新产品建设激增，去年研究显示全球市场的在建产品为16亿瓦，而今年涨至29亿瓦。

具体至城市，根据数据中心市场规模，上海位居全球第四，市场容量接近6亿瓦，仅次于北弗吉尼亚、东京和伦敦。北京排名全球第十位。

从过去数据来看，从2017年开始，由于大型化、集约化的发展，全球数据中心数量呈现缩减趋势。全球数据中心数量激增这一转变源于新基建和疫情倒逼。

戴德梁行执行董事总经理、数据中心咨询团队负责人Dave Fanning认为，“2020年新冠疫情加速了企业IT战略的改变，很多公司向云技术迅速转变。未来几年，这一转变将持续进行并不断优化，进一步强调平台之间云服务的可用性和连通性。”

从全球市场来看，悉尼和首尔表现比较突出。

《全球数据中心市场》报告指出，在今年出现的新市场中，首尔总分最高，其长期被忽视的数据中心市场的首次亮相令人印象深刻。

悉尼在去年的排名中还是新兴市场，而今年的综合排名大幅提升至第三位，不但完成了主要的新开发项目，还帮助澳大利亚政府实现IT基础设施的持续转型。作为澳大利亚的商业之都，悉尼是澳大利亚进行初步国内云部署的关键地点，区域连通性极富活力。

新冠疫情对中国互联网活动率的影响、云领域、大数据、物联网、虚拟现实（VR）、人工智能（AI）的加速发展以及中国5G的利用，中国对数据和信息处理机架的需求将越来越大，也掀起数据中心的建设热潮。

基汇资本投资部董事总经理邵律认为，“数据中心行业未来3-5年还有超过20%的年均增长。”Kezhi Consulting机构数据也显示，随着中国数据中心数量的增长和机架数量的增加，到2022年底，预计中国数据中心的市场价值将超过人民币3200亿元。

推动未来这一需求的，很大程度上是基础设施即服务（IaaS）云服务市场、互联网公司和应用程序开发商。

戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie认为，“在未来，接收、处理和分配的数据量将不断增加，它们需要更加稳定的基础架构支持、数据存储容量和数据处理能力。随着机架空间容量的进一步扩大，未来中国的数据中心行业将充满巨大的商业发展空间。”

在全国20多个城市运营超过50座数据中心的第三方数据中心运营商世纪互联也开始加大投入。标普预计，直到2023年，世纪互联在新数据中心上的投入每年将超过50亿元人民币，2020年为40亿元。

随着数据中心建设和需求的增长，未来在大宗投资交易中，数据中心也成为投资方新宠。第一太平戴维斯数据显示，2020年，北京投资市场完成23宗大宗投资交易，成交金额累积约为人民币532亿元。其中有两宗为数据中心整售交易，累积交易额约为64亿元。

去年三季度，第三方IDC服务商万国数据先以26亿元买下通州一个数据中心，命名为万国数据北京十三号数据中心，后又以38亿元收购位于北京顺义区一个数据中心，命名万国数据北京十四号数据中心。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想说：“不同于写字楼、购物中心这些传统资产，投资数据中心需要具备一定技术性要求。购买数据中心，不仅仅买了数据中心所在的厂房，还包括土地、地上建筑、机柜等硬件设施，甚至是数据中心的上下游客户与工作人员的工作合同，乃至维护、保养、运营成本，均涵盖在收购的成本当中，这是囊括了一整套系统和运营管理的投资行为。尽管去年北京只有2宗数据中心交易，但交易额却有66亿元，说明单宗投资额其实并不低。”

“目前北京市场上可供投资交易的数据中心较为稀缺，形成了‘物以稀为贵’的局面。未来，资金实力雄厚、整合能力更强的投资方或企业，对这种有增长需求又稀缺的资产进行收购的案例将频繁出现，未来一段时间，对于数据中心的这种资源整合的投资交易将会成为投资市场的新亮点。”李想总结称。